广州新塘，你是不是肾透支了？

在广州买房，怎么能不关注广州PLUS？

加小妹微信“plusxiaomei”入群，让我们一起避开买房路上那些大坑！

最近一段时间，新塘可谓是站在了风口浪尖。

在新塘买了房的人与准备买房人都在纷纷猜测：未来新塘的房价会不会破4万？

除了买房的人关心，卖房的销售们也跟着激动。

小妹这段时间已经收到好几个销售给我群发新塘要涨价的消息了。

说新塘要涨并不是空穴来风，那是因为有两个高地价项目就在今年入市。

高地价项目的定价，影响的是整个片区楼盘的定价。在某网红楼盘入市之前，周边还不知道会有多少楼盘会捂出痱子，为的就是价格尽量向标杆靠拢。

该网红楼盘开放样板间当天，大家关心已久的价格终于被传出：吹风价3.5-3.8万/平。

这种感觉，就像是等了很久的高潮在即将到来的那一瞬间，萎了。

那一刻起，不少人对新塘表示了最诚挚的问候：新塘，你是不是不行？

1

最容易影响一个地方房价的因素，就是市场需求。

为什么越秀的老破小有底气卖得那么贵？因为他们知道，叫价再高也有市场。

想知道新塘未来的房价会不会继续涨，我们得接着看新塘楼盘的市场需求有多大。

根据增城半年来的一手住宅出售情况，我们可以看到，新塘出售的一手住宅，几乎占了增城所有出售住宅数量的一半。

除了看新盘，还要看有没有“接盘侠”。

根据链家网成交数据，新塘共成交二手房541套，而整个增城的二手房成交套数不过545套。

新塘的房子对于市场来说，的确是有吸引力的。

2

那么，新塘目前的库存够不够支撑它的市场需求呢？

新塘目前有16个楼盘，其中有8个有房源在售（其中一个卖别墅尾货），另有8个楼盘有待售房源。

新塘板块的一手住宅，仅占整个增城一手住宅的28%。

新塘的楼盘供给量远远跟不上它的需求量。

俗话说得好，物以稀为贵。大牌们每年发几个限量版是为了什么？就是为了圈钱呗。

这就像在白云皮具城和原宿中古店买包包一个道理。在白云皮具城，大家卖的东西都差不多，你嫌这家店卖得贵，大不了去下一家找；而在中古店，卖的大多是绝版，你爱买不买，谢绝讲价。

新塘也是一样的，货量一少，购房者的选择性就少，而且同类产品之间竞争力也没那么大，价格自然水涨船高。

3

当然，你想卖得贵，也得看购房者买不买账，谁的钱都不是大风刮来的。

按照上面这种推理，我找个人烟稀少的贫困山区圈一块地盖新房，周边全是茅屋，就我盖了洋房，我再搞个房屋限量版，讲道理我的身家很快就能超过李嘉诚。

但如果我在现实里这样操作，相信我很快就能睡大街了。

新塘房价的上涨，供需不平衡虽然起到一定作用，但更大的推手，则是政府规划。

近年来，新塘迎来了一波又一波利好规划，其中起决定性作用的主要是以下两点：

1、地铁13号线的开通。

2、广州东TOD城市综合体。

地铁的开通这自然不必说，13号线开通后，拉近了新塘与广州的距离，加上不限购的优势，新塘迎来了一批又一批的广州刚需客。

回看去年至今的增城一手住宅销量走势图，我们不难发现，2017年11-12月时，增城的一手住宅迎来了一波销售高峰。而地铁13号线的开通时间，正好是2017年12月。

除了地铁，未来新塘还将迎来一个崭新的身份：广州东部交通枢纽中心。

关于TOD的事我就不在此过多赘述了，免得你们又说我吹，想了解的自己去搜一下。

但是，广州东进步伐之明显，加上TOD项目的落地，无疑又给新塘带来了更多可能（包括房价上涨的可能）。

事实上，新塘已经有不少楼盘已经把TOD作为卖点之一，将其计入了楼盘的附加价值内，并在此基础上报出了高价（虽然事实上新塘站离该楼盘还远着呢，but who care）。

4

别再大呼小叫“新塘就要破4万啦”，新塘破4万是可预见的、也是迟早会发生的事。

小妹大胆预测，破4万还只是个开始，未来还指不定有多大的涨幅。

那么新塘哪些楼盘最有可能率先突破四字头呢？

我觉得有三个已经冒出了苗头，但是话不能说太明白。我只能说，这三个项目里，有两个面粉价高，所以只能做成蛋糕；还有一个底子好，就等着这一天呢。

至于是哪三个，你们自己猜吧。

相关文章：

---

声明：转载时需注明出处为【广州PLUS】微信公众号，并附带公众号二维码图标。否则，视作侵权。

发送“提问”，咨询房产老司机

发送“排行榜”，查看最客观科学的项目排行

发送“买房资格”，查查你在广州能不能买房

发送“数据”，查看最新成交数据

发送楼盘名称，查看楼盘详情介绍

更多功能，等你关注来发现

原来这么多隐藏大神在关注我们